本文首先介绍了在我国开展住房抵押贷款证券化业务的动因、流程、主要机构的职能和证券发行基金；接着提出了在此过程中须注意的几个问题；最后简要设计了在我国实行住房抵押贷款证券化的
初步方案。
Abstract:At first,this article introduces the resaons and the process of the operation to the real estate mortgage loan securitization in our country.Then,it describes the function of the main orgnizations and the fund of the security issue.Furthermore,it points out several problems we should pay attention to in this process.At last,it designs the program of the real estate mortgage loan securitization in our country.
随着社会主义市场经济体制的不断完善和住房体制改革的不断深入,我国房地产业在近几年得到了快速健康的发展。[１]从1997年到2001年的四年中,各类住房的销售额平均年增长达到31.7%,出现了居民的“第四次排浪式消费浪潮”。与此同时,在住房需求的强劲驱动下,近四年来房地产开发投资以每年平均18.5%的速度增长。中国的房地产业已开始步入了一个需求驱动型、投资消费理性化的时期。在这股房地产的热潮中,许多问题也同时摆在我们面前:房地产开发企业得不到充分的资金支持;家庭平均收入低与房价居高不下的矛盾;房地产金融业风险不能得到有效的分散等。因此,房地产证券化问题已提上了研究的议程。1990年度诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒通过实证研究和逻辑推导提出:不动产证券化将是未来金融业发展的重点。自70年代西欧的住宅金融危机后,西方国家开始重视发展不动产证券化,并已发展的相当成熟。在我国,房地产证券化正处于研究和起步阶段,真正的房地产证券化业务还没展开。通过房地产的证券化,将打通房地产市场和资本市场的通道,使中国的房地产业在资本市场的支持下健康持续发展。无忧论文 【http://www.uklunwen.com】 |
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论文题目：
浅谈我国的住房抵押贷款证券化 
