|
论文大纲，目录 |
| 关键词搜索：经济法论文 中国论文 硕士毕业论文 |
期房按揭权益实现问题研究----以按揭银行权益保护为视角
目 录
摘 要 3
ABSTRACT 5
引 言 7
第一章 期房按揭概述 9
一、期房释义 9
二、按揭释义 10
（一）按揭的词源 10
（二）我国按揭的含义 10
三、期房按揭法律关系 11
（一）期房按揭法律关系 11
（二）期房按揭的法律特征 12
第二章 期房按揭之法律属性 13
一、诸观点介绍 13
二、对诸观点的评析及本文观点 14
第三章 期房按揭银行权益实现的风险 16
一、期房按揭银行的权益 16
（一）主债权 16
（二）抵押权 17
（三）保证债权 17
二、期房按揭银行权益实现的风险模式 17
三、期房按揭银行权益实现的风险来源 18
（一）来自开发商的风险 18
（二）来自购房人的风险 20
第四章 期房按揭银行权益的实现 21
一、期房按揭银行的风险防范 21
（一）重点防范虚假按揭 21
（二）做好对购房人的资信评估工作 22
（三）加强银行内部管理 23
二、期房按揭银行权益的法律保障措施 24
（一）针对开发商的欺诈风险 24
（二）针对买卖合同纠纷所导致的风险 25
(三) 针对购房者的单方违约行为 26
第五章 我国期房按揭制度的展望 27
一、我国期房按揭的立法完善 27
（一）完善现有专门规范按揭的行政法规和部门规章 27
（二）建立和完善相关配套制度 27
二、《物权法》生效后对期房按揭的影响 30
（一）降低担保风险 30
（二）预防虚假按揭的违规操作 30
（三）《物权法》关于不动产登记制度的不足与完善 31
结 语 33
参考文献： 34
摘 要
按揭在英美法系国家是一种以转移所有权为特征的担保制度，我国内地引入的按揭制度溶入了中国特色，从而与英美国家及我国香港地区的按揭制度有所差异。内地法学界对按揭制度存在较大分歧。由于立法的不健全，加之按揭制度方面的理论准备不足，所以在实践中引发了诸多争议，给司法、执法都带来了相当的难度。本文正是基于这样的社会背景，试图通过考察内地的商品房买卖按揭实践，明晰按揭法律制度的理论框架，探讨期房按揭贷款银行债权的风险及其法律保障，对于改革中的商业银行预防风险、保护债权是有着重大理论价值和实践意义的。
本文共分五个章节对之进行了系统地论述。
第一章为期房按揭的概述，从按揭的词源入手，指出我国的按揭不同于英美法和香港法律中的按揭，在引进中作出了适应我国法律体系的全新改造，并深入剖析我国按揭的法律特征和法律关系，最后主张我国期房按揭的法律定性在担保关系层面应认定为抵押，而在融资关系层面应认定为是以不动产买卖为基础、以银行贷款为成立条件、以抵押和保证为保障手段的复合性法律关系，并主张应为合同法所融入。
第二章承前启后深入分析期房按揭的法律属性。从通说观点入手：不动产抵押说、权利质押说、让与担保说、新型的物权形式说。然后提出本文的观点。按揭交易方式的基础法律关系是买卖，条件关系是贷款，而保障关系是抵押和保证，其实质是以不动产买卖为基础、以银行贷款为成立条件、以抵押和保证为保障手段的复合性法律关系。
第三章论述银行在期房按揭贷款中所享有的权益和面临的各种风险。首先剖析出银行所享有的债权、抵押权、担保债权，并从三种权益的关系上分析出银行债权系主权利、根本性权利；继而从风险现状入手，抽象出一般的风险模式并加以理论化的分类。
第四章在第三章系统分析风险的基础上，对在法律关系层面法律保障措施的加强进无忧论文 【http://www.uklunwen.com】行了深入论述。分别针对开发商欺诈、买卖合同纠纷、购房者违约行为进行了相应的法律措施安排，并对在法律适用中的一系列矛盾和冲突问题进行了专题的论述。
第五章面对我国期房按揭制度的现状，对我国期房按揭制度进行了展望：一是我国期房按揭的立法完善，建立和完善配套措施；接着论述了物权法生效后对期房按揭的影响；最后指出了物权法的缺陷。
关键词： 期房按揭 贷款 银行 风险 法律保障
Abstract
Mortgage in common law countries is a security system which transfers title to。 The introduction of the mortgage system into the Mainland of China has Chinese characteristics, so as there are differences between the Anglo-American countries and China's Hong Kong mortgage system。 Mainland law experts have greater differences on the mortgage system. The legislation is not perfect, and the theoretical aspects of the mortgage system are inadequately prepared, in practice it causes a lot of controversies, and have brought quite difficulties to the judicial law enforcement。 This paper is based on the social background, to study the Mainland through the sale of real estate mortgage practice, clarity mortgage theoretical framework of the legal system, analyze Forward House mortgage bank debts, the risks, and legal protection。 It is great value and major theoretical and practical significance for the reform of commercial banks in risk prevention and protection claims。
This paper is divided into five sections.
The first chapter outlines the mortgage for Forward House, starting with etymology from the mortgage, the mortgage is different from that of Anglo-American law and the laws of Hong Kong mortgage, in the introduction to the le |
|
|
第1页 第2页 第3页 |
|
|
| 上一篇：LLM:The Environmen下一篇：老年性便秘粪便正常菌群定量分析与临床
|
| 最新论文 |
最热门论文 |
|
|
|
|
|
