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论文题目：浅谈房地产证券化的实施

论文编号： lw200707191717294541

编辑： li

论文属性：学术论文

论文地区：

论文语种：中文

刊登日期： 2007-07-19

点击次数：524

论文字数：15291

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论文摘要目录：

关键词：公共事业管理论文 学术论文

浅谈房地产证券化的实施
房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，是以地产和房产为核心的一个庞大产业群。房地产通过开发、建设、创造的固定资产，为社会经济活动提供了强大的物质基础。从历年投资来看，据联合国统计，从1976年以来，世界各国用于建设房屋的投资占国民经济生产总值的比重一般为6%~12%，新加坡更高，达12%~26%，以房地产形式所形成的固定资产占同期形成的固定资产总值的50%以上。从积累财富来看，英国的房地产价值占该国总财富的73.2%，房地产的价值是全国固定资产总值的2/3。房地产业的发展带动了建材、建筑、金融与服务业的发展，它能够促进和推动相关产业的繁荣。在西方发达国家中，房地产业与汽车、钢铁工业一起构成了三大支柱产业。尽管在我国房地产业还是一个新兴产业，但它在国民经济中的地位日益重要，正在成为我国经济发展的新的增长点。
但是，目前我国房地产业的发展还不成熟，存在着许多不足之处，有许多问题极待解决，最为突出的问题之一就是房地产市场上空置的商品房数量正在逐年上升，且数量惊人。1993年底的空置商品房数量为1700万平方米，1994年底为3289万平方米，1995年底为5000多万平方米，1996年底为6624万平方米，而到1997年底则就有7000万平方米的商品房卖不出去，1998年底增加到了8000多万平方米，目前据估计将达9000万平方米。这里需说明的是，在这大量的空置商品房中，70%以上为住宅房地产，如1996年滞销的商品房中就有5000万平方米以上的住宅商品房。如果以每平方米2000元的价格计算，9000万平方米的空置房就导致1800多亿元资金积压，加上半拉子工程和闲置土地的费用，总的积压资金将达2000亿元以上。因此，如何消化这数量巨大的空置商品房，如何回笼这笔资金，使这笔沉淀的资金重新流动起来，已经成为我国当前理论界和实际工作部门重点研究的课题，也是我国经济再度迅速增长的新的突破口。
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