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海外置业风险形成及防范研究——硕士论文开题报告

日期:2017-5-16作者:无忧论文网编辑:anne点击次数:23
销售价格:100元论文编号:lw201705152316345330论文字数:4260 
论文属性:开题报告论文地区:宁波论文语种:中文 
一、选题意义


近年,由于政策优惠、价格优惠和投资回报高等种种原因,海外置业在国内引发了一场投资热。但是伴随之而来的却是一系列置业风险的凸显,由于汇率、市场、政策等方面的不确定因素,使得海外置业也存在着各种不确定的突出风险,甚至一些海外地区的房地产泡沫已经产生。因此,对海外置业投资风险因素进行评估、分析、预测,进而提出相应的防范措施是极为重要的。本文选择对海外置业特别是澳洲地区置业风险形成和防范的研究,可以较好的降低国人海外置业投资风险,对于防备投资金融风险具有重要意义。文章通过研究大量的数据和实例对海外置业风险形成因素、评估、应对等做出说明,对国人进行海外置业投资具有一定的实际指导意义。具体说来,海外置业风险研究具有以下意义:
首先,对海外置业风险因素进行分析与评估有利于置业投资者进行决策与选择。置业投资是一个长期延续的过程,其中存在的不确定风险因素很多,有效的进行风险分析与评估有助于投资者进行投资选择,提高置业回报率。
其次,为置业投资者减少置业风险和盲目选择。通过对海外置业投资风险预测与分析,使投资者对市场环境和风险因素有清晰的认识,通过对分析的有效预防和应对,尽量减少置业风险损失。
最后,海外置业风险研究能为置业投资者提供安全保障。通过大量实例与数据分析,以专业的角度来对置业风险进行评估考证,进而提出有效的防范措施,可以保证置业投资安全。

二、概念鉴定

三、置业风险理论回顾
四、文章总体思路
五、本文框架
六、 本文重点难点以及创新
七、参考文献
八、文献综述
1、国外置业风险文献综述
国外将风险研究应用于房地产投资或者置业是从20世纪30年代开始的,但是没有一个系统的理论体系,早期的房地产投资风险分析仍旧存在许多局限。在1960年以前,投资风险评价的方法主要包括成本-效益分析、风险调查法、敏感分析法等。这些方法需要运用数学分析和计算来得到分析结果,无法应对现实中复杂多变的风险因素,所以在实际应用中范围不广。1960 年以后,风险评价方法引进了新研究领域,创立了工程管理科学方法,工程管理科学法主要包括决策树法、概率分布法、数理方法、模拟法、随机网络法等,这些方法偏重于研究在限定资源条件下,各种风险因素对投资决策参数和管理目标的影响程度。由于利用先进的计算技术,避免了复杂的数学分析就能得出精确的风险结果,所以这一类方法在实践中应用越来越广。这些研究主要集中在风险分析防范、风险衡量、风险决策等领域。具体可以分为以下几类:
1、关于房地产投资的基础理论研究 
2、关于房地产投资风险分析的研究
2、国内置业风险文献综述
我国关于置业风险的研究起步较晚,特别是关于海外置业风险研究的文献更少。目前比较多的研究是与置业风险概念相似的有关房地产投资风险的研究,这些研究散见于各类期刊论文书籍中。主要有以下研究:
1、关于房地产投资风险的书籍专著
2、关于房地产风险投资的刊物评论类文章
3、简要评述





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